От строительной сметы, а точнее, от того насколько грамотно она составлена, зависит безопасности строящегося здания и его конечная цена.Конечно, можно было бы доверить составление сметы застройщику, но ведь есть фирмы, которые могут быть заинтересованы в неправильном составлении этих документов.
Так, например, в тех случаях, когда строительство специально затягивается, для увеличения стоимости техники и материалов. Хотя бывают и самые простые ошибки, возникающие из-за недостаточно грамотно составленной сметы. Для исправления подобных ситуаций проводится ее экспертиза.
При проведении всевозможных конкурсов и тендеров экспертиза сметы играет огромную роль. В этом плане риски больше связаны не с искусственным завышением, а с занижением цен. Некоторые застройщики, для победы в конкурсе предлагают максимально дешево возвести тот или иной объект. Экспертиза позволяет подтвердить может ли исполнитель справиться с заказом, или он будет экономить на всем, включая строительные материалы, и строение будет недостаточно качественным.
Экспертиза сметы может быть негосударственной и государственной. Государственная экспертиза сметы проводится в том случае, если строительство связано с безопасностью государства или с обороной, а также если оно проводится за бюджетные деньги.
Помимо всего прочего, государственную экспертизу проводят в тех случаях, если строящийся объект является уникальным и сложным в реализации в техническом плане. Конечно, этот список, когда проводится государственная экспертиза, может быть гораздо шире. Негосударственная экспертиза может проводиться на любом этапе строительства.
Основная задача государственной экспертизы заключается в установлении уровня безопасности проектируемого здания. Это заключение позволяет определить соответствие здания техническому регламенту. Негосударственной экспертизой сметы занимаются самостоятельные организации, их основной задачей является оценка финансовой обоснованности сметы в целом и на отдельные затраты.
В надежных компаниях экспертизой занимаются профессиональные инженеры. Экспертиза проходит следующим образом, несколько человек делят сметную стоимость на части, заработная плата, цена на материалы, стоимость техники, сметная прибыль и все в этом духе. Каждая отдельная часть тщательно анализируется на возможный обман или ошибки.
