Сметная документация определяет основу финансовых обязательств между заказчиком и подрядчиком. Однако в ней могут присутствовать скрытые завышения, которые неочевидны при поверхностном просмотре. Такие ошибки или намеренные корректировки способны увеличить итоговую стоимость проекта на миллионы рублей. Для застройщика важно выявить подобные завышения ещё до подписания договора и начала строительства.
Скрытые завышения могут проявляться в различных разделах сметы. Иногда подрядчик увеличивает стоимость материалов, иногда – объёмы работ или коэффициенты, оправдывая это спецификой проекта.
Чтобы выявить необоснованные позиции, необходимо не только сверить смету с проектом, но и сравнить её показатели с рыночной ситуацией в регионе. Для этого используются следующие подходы:
В Чебоксарах при проверке сметы на реконструкцию производственного корпуса был обнаружен завышенный коэффициент на доставку бетона. Подрядчик обосновывал его сложной логистикой, однако объект находился в городской черте, где дополнительных затрат не требовалось. После корректировки документации итоговая стоимость проекта снизилась почти на 3 млн рублей, что позволило перераспределить средства на благоустройство территории.
Выявление скрытых завышений обеспечивает заказчику прозрачность бюджета и экономию средств. Кроме того, проверка позволяет:
Проверка сметной документации на скрытые завышения — это не формальность, а реальный способ защитить интересы застройщика. В условиях активного развития строительного рынка Чебоксар и Чувашской Республики такая практика помогает компаниям реализовывать проекты без лишних затрат и с максимальной финансовой эффективностью.
